Le printemps redonne des couleurs à l’immobilier : retour du PTZ, marchés nerveux

Les derniers chiffres du baromètre SeLoger annoncent la couleur : +0,3 % sur les prix au premier trimestre 2025. Un rebond modeste, mais significatif, porté par une reprise réelle de la demande.

Dans les agences, les acheteurs reviennent, moins frileux, plus confiants. Les vendeurs se montrent de nouveau fermes sur leurs prix : les marges de négociation sont beaucoup plus étroites qu’il y a quelques mois, même si 77 % des ventes font toujours l’objet de discussions sur le prix.

Le retour du PTZ pour les maisons individuelles

L’autre bonne nouvelle de ce printemps, c’est le retour du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les maisons individuelles, longtemps exclues du dispositif. Mieux : le PTZ s’ouvre à l’ensemble du territoire, offrant de nouvelles perspectives aux ménages en quête d’accession. Rappelons que le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du coût total de l’opération pour un logement collectif, et 30 % pour un logement individuel. Avec un objectif de 67 000 opérations en 2025 (contre un peu moins de 45 000 en 2024), la filière du neuf attendait avec impatience ce lancement. Pour les projets de construction dans les Mauges ou autour d’Angers, c’est un levier que nous intégrons systématiquement au plan de financement.

Le contexte économique mondial rend les marchés nerveux

Malgré les signaux positifs envoyés par la Banque centrale européenne, qui a amorcé une politique de détente monétaire, les taux longs – et notamment l’OAT 10 ans – restent sur des niveaux sensiblement élevés depuis plusieurs semaines. Or, ce sont ces taux longs qui servent de référence aux banques pour fixer les taux des crédits immobiliers à moyen et long terme. Leur remontée pourrait freiner la baisse des taux de prêt, voire la stopper temporairement. Fin mars, plusieurs établissements ont relevé très légèrement leurs barèmes, une première depuis plus d’un an.

À cela s’ajoutent des incertitudes géopolitiques persistantes, l’augmentation prévue des dépenses militaires en Europe, et la politique commerciale américaine dont l’envolée des tarifs douaniers a fait dévisser les bourses mondiales. Ces facteurs rendent l’évolution future des taux plus incertaine.

Taux hors frais et assurance, selon votre profil, donnés à titre indicatif.