Immobilier : bilan de l’année 2025 et plan Relance Logement

L’année 2025 restera comme une année paradoxale pour le marché immobilier ancien. Paradoxale, car elle a commencé sur un rythme presque euphorique avant de s’installer, progressivement, dans une forme d’hésitation durable.

Bilan de l’année 2025

Après une année 2024 quasi atone, le marché a signé en 2025 un rebond spectaculaire, avec une progression des ventes de près de 15 % sur l’ensemble de l’année. Le premier semestre a donné le sentiment d’un rattrapage puissant, rarement observé hors périodes de sortie de crise. Au cœur de l’été, la dynamique atteignait des niveaux exceptionnels, portée par l’amélioration des conditions de crédit et un retour massif des acquéreurs.

Dès l’été cependant, la demande a commencé à marquer le pas. Non par manque d’envie, mais par manque de visibilité. Les conditions d’accès au crédit demeurent exigeantes, et le mouvement de baisse des taux s’est clairement ralenti. Les investisseurs sont restés prudents, freinés par un environnement réglementaire incertain et par les débats autour du statut du bailleur privé. En fin d’année, le rythme des ventes a nettement ralenti.

Ce retour à la prudence se lit aussi dans les prix : la pression se relâche, les marges de négociation restent élevées, mais moins par stratégie que par contrainte. Au fond, le marché n’a pas retrouvé son niveau d’avant-crise : les volumes restent très inférieurs à ceux de 2019. La reprise est réelle, mais incomplète.

Autre enseignement majeur : la France immobilière avance à plusieurs vitesses. Certaines régions affichent des hausses de transactions supérieures à 20 %, quand d’autres peinent à retrouver une dynamique durable.

Le plan Relance Logement

Annoncé par le ministre du Logement, le plan « Relance Logement » vise un objectif chiffré de 2 millions de logements supplémentaires d’ici 2030, soit 400 000 nouveaux logements par an, un volume qui n’avait plus été atteint depuis dix ans. Cet objectif s’accompagne de la reconnaissance du statut du bailleur privé.

Avec ce dispositif, tous les ménages pourront bénéficier d’un avantage fiscal pour investir dans l’immobilier locatif, sans condition de zonage : l’amortissement du bien jusqu’à 12 000 € par an, et une déductibilité jusqu’à 10 700 € sur les autres revenus. En contrepartie, les loyers des logements concernés seront plafonnés, afin de proposer des logements abordables. Le dispositif s’appliquera aux logements neufs et anciens (sous réserve, pour ces derniers, de travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien, seuil qui pourrait être abaissé à 20 %). Nous détaillons ses implications sur notre page défiscalisation.

En février 2026, une stabilisation bienvenue malgré quelques hausses modérées

Après les ajustements observés fin 2025 et en janvier, février marque une phase d’accalmie sur le marché du crédit. La tendance dominante est celle d’une stabilisation, malgré une légère remontée ponctuelle sur certaines durées. Le contexte budgétaire français pour 2026 est désormais largement identifié, ce qui contribue à calmer les tensions.

Le taux de l’OAT 10 ans reste le véritable baromètre : après des tensions en janvier, il évolue en février dans une zone plus contenue, autour de 3,40 à 3,55 %. Les banques maîtrisent leur refinancement et affichent une volonté claire de rester actrices du marché : un réseau national vient d’annoncer une baisse significative de 0,25 % en moyenne sur toutes les durées.

Taux hors frais et assurance, selon votre profil, donnés à titre indicatif.