PRÉALTYS FINANCE est un courtier en prêt immobilier (IOBSP) installé aux Ponts-de-Cé, aux portes d’Angers, et à Chemillé-en-Anjou. Depuis 2006, nous aidons les acheteurs du Maine-et-Loire – primo-accédants, familles, investisseurs – à financer une résidence principale, une construction, un investissement locatif ou des travaux, en mettant neuf banques partenaires en concurrence et en négociant le taux, l’assurance emprunteur, les garanties et les frais.
Pour quels projets immobiliers ?
Un prêt immobilier finance bien plus qu’un achat « classique ». À Angers comme dans les Mauges, nous montons chaque année des financements pour :
- l’achat d’une résidence principale, dans l’ancien ou le neuf (VEFA), avec ou sans travaux ;
- la construction d’une maison sur terrain à bâtir, avec déblocages progressifs et différé pendant le chantier ;
- l’investissement locatif (studio étudiant à Angers, maison en colocation, immeuble de rapport, LMNP) ;
- la résidence secondaire ;
- les travaux d’agrandissement, de rénovation énergétique ou d’aménagement, seuls ou intégrés au prêt principal ;
- le rachat de soulte lors d’une séparation ou d’une succession ;
- la renégociation ou le rachat d’un prêt existant lorsque les taux ont baissé.
Ce que nous négocions pour vous
Le taux n’est qu’une partie de l’équation. Un bon financement se joue sur cinq leviers que nous travaillons systématiquement :
- Le taux nominal et le TAEG (taux annuel effectif global, qui intègre assurance, frais et garantie : c’est lui qui permet de comparer deux offres).
- L’assurance emprunteur, en délégation si elle est plus avantageuse que le contrat groupe de la banque.
- La garantie : caution (Crédit Logement, CAMCA, SACCEF…), hypothèque ou hypothèque légale du prêteur de deniers, selon le coût et votre projet.
- Les frais de dossier, souvent négociables ou offerts.
- Les conditions de vie du prêt : indemnités de remboursement anticipé (IRA), modularité des échéances, report, transférabilité.
Un exemple chiffré
Pour 200 000 € empruntés sur 20 ans, passer de 3,20 % à 2,90 % fait baisser la mensualité d’environ 1 130 € à 1 100 € hors assurance et économise près de 7 000 € d’intérêts sur la durée du prêt. Ajoutez une assurance en délégation à 0,12 % au lieu de 0,30 % : c’est encore 7 000 € d’économie environ. C’est ce travail de négociation, répété sur chaque poste, qui justifie le recours à un courtier.
Les prêts aidés que nous intégrons
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : depuis le 1er avril 2025, il est ouvert sur tout le territoire, y compris pour les maisons individuelles neuves, pour les primo-accédants sous conditions de ressources. Il peut financer jusqu’à 50 % du coût d’une opération en collectif et 30 % en individuel.
- Le prêt Action Logement (ex-1 % logement) pour les salariés d’entreprises privées de 10 salariés et plus.
- Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) et le prêt conventionné.
- L’éco-PTZ pour financer des travaux de rénovation énergétique jusqu’à 50 000 €.
- Les prêts bonifiés que certaines banques réservent aux primo-accédants ou aux logements classés A, B ou C au DPE.
Les notions à connaître avant d’emprunter
- Taux d’endettement : la part de vos revenus nets consacrée au remboursement de vos crédits, assurance comprise. Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) le plafonne à 35 %, avec une marge de dérogation pour 20 % des dossiers.
- Durée maximale : 25 ans, portée à 27 ans en cas de différé lié à une construction ou à des travaux importants.
- Reste à vivre : ce qu’il reste chaque mois une fois les mensualités payées ; les banques y sont attentives, surtout pour les familles.
- Apport personnel : il couvre au minimum les frais annexes (notaire, garantie, dossier), soit environ 10 % du prix dans l’ancien.
- Compromis et condition suspensive : vous disposez en général de 45 à 60 jours pour obtenir votre offre de prêt ; un dossier complet dès le premier jour est votre meilleure protection.
Pourquoi un courtier local plutôt qu’un comparateur en ligne ?
Parce qu’un financement se négocie avec des interlocuteurs : les conseillers et analystes des agences d’Angers, de Cholet ou de Chemillé que nous connaissons depuis des années. Nous savons quelle banque accepte un CDD renouvelé, laquelle finance l’investissement locatif sans apport, laquelle bonifie les rénovations énergétiques ce trimestre. Et nous sommes à vos côtés au rendez-vous bancaire comme chez le notaire.