Immobilier : un marché qui respire enfin ? Stabilité des taux en décembre

Après deux années de blocage, l’immobilier ancien donne enfin des signes clairs de reprise. Les ventes repartent, les acheteurs reviennent, et le marché retrouve peu à peu son souffle. Sur les douze derniers mois, 921 000 transactions ont été enregistrées, un niveau inédit depuis 2022. Les prix amorcent une légère remontée (+0,7 % sur un an), signe que la période d’ajustement touche peut-être à sa fin.

Sur le terrain, les agences parlent d’un marché plus vivant : davantage de mandats, des visites qui s’enchaînent et des biens qui retrouvent leur attractivité. Cette dynamique est de bon augure pour le crédit : lorsque la confiance revient, les projets se débloquent.

Ce sont les primo-accédants qui portent la reprise. La baisse des prix observée en 2024, combinée à des taux stabilisés en 2025, leur a rouvert les portes de la propriété. Ils sont de retour en nombre, motivés par des conditions plus lisibles et des banques qui continuent de vouloir accompagner de nouveaux projets.

À l’inverse, les investisseurs restent prudents. Entre encadrement des loyers, obligations de rénovation énergétique et règles du HCSF, les freins s’accumulent. Leur retrait crée un marché étonnamment plus favorable aux acheteurs occupants, qui trouvent face à eux moins de concurrence et parfois des marges de négociation supplémentaires.

En décembre, la stabilité domine du côté des taux

Après plusieurs mois de baisse puis de stabilisation, les taux d’emprunt confirment leur phase d’accalmie pour cette fin d’année. Les principaux établissements maintiennent leurs barèmes, avec seulement quelques ajustements haussiers très légers, de l’ordre de quelques centièmes de point.

Cette stabilité s’explique en partie par la situation des marchés obligataires : l’OAT 10 ans oscille depuis plusieurs semaines autour de 3,35 – 3,40 %, un niveau contenu qui permet aux banques d’agir sans pression immédiate. Les économistes parlent d’une forme de plateau, dans l’attente de signaux plus clairs sur l’inflation et les prochaines décisions de la BCE.

Sur le terrain, cette stabilité redonne de la visibilité aux emprunteurs : les simulations se multiplient et les projets gelés depuis des mois retrouvent vie.

Taux hors frais et assurance, selon votre profil, donnés à titre indicatif.