Marché & taux · Lettre d’information #56 – juillet 2025
Marché immobilier : des signaux positifs qui se confirment en ce début d’été
+11,4 % de transactions au premier semestre 2025, taux moyen sur 20 ans autour de 3,20 %, prêts bonifiés pour les primo-accédants et les logements performants.
David Cotteverte
Courtier en prêt immobilier (IOBSP) et Conseiller en Investissement Financier (CIF)
Après deux années rudes, marquées par la remontée des taux et un repli de la demande, le marché immobilier ancien amorce un redressement que peu osaient encore espérer. Les chiffres du premier semestre 2025 parlent d’eux-mêmes : +11,4 % de transactions selon le réseau Century 21. Un rebond net, porté par un retour progressif de la confiance, confirmé par d’autres réseaux et par les agences indépendantes.
La mécanique est bien connue : lorsque les taux se détendent, que le crédit redevient accessible et que les prix se stabilisent après correction, la demande se réveille. Le taux moyen sur 20 ans est revenu à environ 3,20 %, les prix cessent de chuter, et les porteurs de projets, longtemps en attente, repassent à l’action.
Partout en France, l’activité repart. À Paris, les prix remontent pour la première fois depuis 2020. Les régions, toutes sans exception, voient leur volume de ventes progresser. Les jeunes acheteurs sont de retour, les délais de vente se normalisent, les marges de négociation se réduisent.
Deuxième mois de stabilité consécutif pour les taux
L’été s’installe, et avec lui une forme d’accalmie bienvenue sur le front du crédit. Les taux se stabilisent, les écarts entre durées se resserrent, et plusieurs banques créent des offres promotionnelles pour les primo-accédants, n’hésitant pas à accorder des dérogations sur leur grille pour attirer de beaux profils. Les achats de logements présentant des DPE favorables (A, B ou C) font aussi l’objet de prêts bonifiés dans différentes banques.
En juillet, les taux restent à des niveaux similaires à ceux du mois dernier, tandis que l’OAT 10 ans se maintient dans la zone des 3,20 / 3,30 % depuis plusieurs semaines. La période estivale représente un moment favorable pour accélérer les projets : même si une nouvelle baisse des taux de la BCE est attendue à la rentrée, le contexte économique intérieur et géopolitique peut faire craindre des tensions sur le crédit au dernier quadrimestre. Profitons des conditions actuelles pour finaliser les dossiers en cours !
Taux hors frais et assurance, selon votre profil, donnés à titre indicatif.
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Mention légale. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
À propos de l’auteur
Courtier en crédit immobilier à Angers depuis 2006, fondateur de PRÉALTYS FINANCE en 2016, Conseiller en Investissement Financier membre du réseau Inovéa. Il reçoit à Angers / Les Ponts-de-Cé et à Chemillé-en-Anjou.