Rentrée 2025 : marges de négociation en hausse, la baisse des taux est (plutôt) derrière nous

Le marché immobilier ancien a connu un été dynamique, mais les signaux sont contrastés.

Marché de l’ancien : des marges de négociation en hausse, une reprise fragile

Au début de l’été, selon le baromètre LPI-iad, les marges de négociation ont grimpé à 9 % en moyenne, un record depuis plusieurs années. Les maisons concentrent l’essentiel de cette hausse (10,2 %), surtout les grandes propriétés familiales, souvent hors de portée sans revente préalable. À l’inverse, les petits appartements restent prisés dans les centres urbains, avec des marges limitées à 7,3 %.

Ce jeu d’écarts illustre la réalité d’un marché sous tension : la pénurie d’offres, la hausse continue des prix et l’accès au crédit resserré brouillent les équilibres. Pourtant, l’activité s’est nettement redressée. Le mois de juin a renoué avec les niveaux observés entre 2016 et 2019. Sur l’ensemble du premier semestre, les ventes de logements anciens progressent de 17,2 % sur un an. Cette embellie reste toutefois en trompe-l’œil : les volumes demeurent 19 % inférieurs à la moyenne d’avant-crise, et une partie du rebond s’explique par l’effet de base d’une année 2024 atone.

Rentrée des taux : la baisse est (plutôt) derrière nous

Le premier trimestre 2025 a été marqué par une détente sensible des taux immobiliers, avec un recul moyen de 22 points de base, ramenant le taux moyen à 3,09 % en mars. Ce mouvement a rapidement perdu de son intensité : dès avril, les prêts de référence à 15, 20 et 25 ans ont montré des signes de remontée, comme le rappelle l’Observatoire Crédit Logement – CSA.

Cette inflexion s’est confirmée malgré l’orientation plus accommodante de la politique monétaire : la BCE a abaissé à deux reprises son taux de refinancement – à 2,40 % fin avril puis à 2,15 % mi-juin – sans que cela ne se traduise par une nouvelle détente du marché. Les incertitudes politiques en France ont fait repasser l’OAT 10 ans au-dessus de la barre des 3,50 % pour la première fois depuis quatre mois.

Conséquence : nous n’avons reçu aucune grille de taux en baisse pour la rentrée, plusieurs établissements ayant même annoncé des hausses de l’ordre de 0,10 %. Heureusement, les offres promotionnelles (primo-accédants, logements performants) sont maintenues, sans doute jusqu’à la fin de l’année, en fonction des objectifs de conquête de nouveaux clients.

Taux hors frais et assurance, selon votre profil, donnés à titre indicatif.