Marché & taux · Lettre d’information #51 – février 2025
Immobilier : un frémissement encourageant, des banques sous pression de l’OAT
Demande en hausse de 10 %, prix stabilisés, PTZ élargi à tout le territoire : le marché repart début 2025, mais l’OAT 10 ans pousse des banques à relever leurs barèmes.
David Cotteverte
Courtier en prêt immobilier (IOBSP) et Conseiller en Investissement Financier (CIF)
Le marché immobilier amorce un tournant. La demande repart à la hausse (+10 % sur l’année écoulée) et les prix se stabilisent. Après plusieurs trimestres moroses, la dynamique redevient plus favorable aux acheteurs.
Si l’année 2024 s’est achevée sur environ 780 000 transactions dans l’ancien (−16 % par rapport à l’année précédente), les professionnels tablent sur une dynamique de marché en hausse de 15 % en 2025. Dans les grandes métropoles, l’enthousiasme est palpable : Bordeaux et Toulouse affichent des hausses spectaculaires des projets d’achat (+37 % et +38 %), tandis que Paris retrouve des couleurs (+31 %). L’heure reste aux bonnes affaires : les stocks de biens encore conséquents laissent place à la négociation, surtout pour les biens aux DPE les moins favorables… à condition de faire vite !
Côté neuf, l’adoption du projet de loi de finances confirme que le PTZ va être élargi à tout le territoire (zones tendues et détendues) et concerner à nouveau la maison individuelle. Pour les candidats à l’accession, deux excellentes nouvelles. Promoteurs et constructeurs de maisons individuelles se réjouissent du retour d’une politique du logement plus favorable, avec une visibilité au moins jusqu’en 2027.
Les banques sous pression de l’OAT
Bien que la BCE ait amorcé un assouplissement de sa politique monétaire, l’OAT 10 ans (obligation assimilable du Trésor) reste sous tension, notamment à cause de l’inquiétude sur la dette publique française et les déficits budgétaires, et d’anticipations d’inflation encore élevées en zone euro.
Les grilles de taux transmises par les banques début février marquent la fin du mouvement de baisse enregistré depuis quatorze mois. Quelques établissements ont annoncé une hausse de leurs barèmes de +0,05 à +0,20 %. Après une poussée à plus de 3,50 % mi-janvier, l’OAT 10 ans est toutefois retombée à 3,15 % après le rejet de la motion de censure et l’adoption du projet de loi de finances.
Les meilleurs dossiers sont préservés : les banques restent pour l’essentiel en conquête de nouveaux clients, et le prêt immobilier reste le produit d’appel par excellence.
Taux hors frais et assurance, selon votre profil, donnés à titre indicatif.
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Mention légale. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
À propos de l’auteur
Courtier en crédit immobilier à Angers depuis 2006, fondateur de PRÉALTYS FINANCE en 2016, Conseiller en Investissement Financier membre du réseau Inovéa. Il reçoit à Angers / Les Ponts-de-Cé et à Chemillé-en-Anjou.