Immobilier : un équilibre qui se confirme, les banques multiplient les offres

Après un mois de janvier marqué par une dynamique exceptionnelle, le marché immobilier semble s’apaiser en février. Selon le baromètre SeLoger – Meilleurs Agents, les prix restent globalement stables dans l’ensemble du territoire, sans variation notable dans les dix plus grandes villes (hors Paris) et en zones rurales. Seules Paris et les villes du Top 50 enregistrent une légère hausse, de +0,2 % et +0,1 %. Une situation bien plus favorable que l’année dernière, où la tendance était résolument baissière.

Des marges de négociation en recul

Si les négociations restent monnaie courante, leur ampleur tend à diminuer. En février 2025, 77 % des ventes sont conclues après négociation, un chiffre encore élevé. Le pourcentage de baisse accordé par les vendeurs diminue également : −4,4 % en moyenne, contre −5,2 % en janvier. À Paris, où les prix ont fortement corrigé depuis 2020, la marge de négociation est désormais la plus faible (−3,1 %). Une tendance qui s’explique par l’amélioration du pouvoir d’achat des ménages, portée par la baisse des taux d’intérêt.

Loin de l’instabilité de l’année précédente, le marché retrouve un certain équilibre. Reste à voir si cette stabilité se prolongera au printemps, période traditionnellement décisive pour le secteur.

Banques : les opérations commerciales se multiplient

Le 6 mars 2025, le conseil des gouverneurs de la Banque centrale européenne a annoncé une baisse de ses trois taux directeurs de 25 points de base : les taux de la facilité de dépôt, des opérations principales de refinancement et de la facilité de prêt marginal ont été ramenés respectivement à 2,50 %, 2,65 % et 2,90 % à compter du 12 mars 2025.

Dans ce contexte, les banques redoublent d’efforts pour attirer les emprunteurs. Après une production en chute libre en 2023, elles misent sur des offres commerciales attractives : conditions avantageuses sur les taux d’approche, crédits complémentaires facilités. Dans le même temps, l’OAT 10 ans atteignait un pic à 3,58 % (au 5 mars), dans un contexte de volatilité lié à la situation en Ukraine et au contexte géopolitique mondial.

Si la baisse des taux directeurs est une bonne nouvelle pour le crédit, l’environnement reste volatil. Pour autant, les conditions d’emprunt restent favorables et les opportunités se multiplient pour ceux qui souhaitent acheter.

Taux hors frais et assurance, selon votre profil, donnés à titre indicatif.