Immobilier : entre frémissements et incertitudes, la BCE baisse encore ses taux

Après deux années de repli, le marché immobilier français amorce un rebond. Les prix repartent à la hausse, les ventes se redressent, et les acheteurs les plus solides reviennent sur le devant de la scène.

Cette embellie repose cependant sur des bases fragiles. La hausse des prix s’explique en grande partie par une offre insuffisante, notamment dans l’ancien. Le marché du neuf bénéficie, lui, d’un retour progressif des ménages aisés et d’une légère amélioration des conditions de crédit. En revanche, la primo-accession reste pénalisée par le resserrement du crédit bancaire, et ne profite ni du recul passé des prix, ni de la reprise actuelle.

Les marges de négociation atteignent des niveaux inédits, en particulier sur les grandes maisons, révélant une pression persistante sur la solvabilité des acheteurs. Le climat économique et politique alimente par ailleurs les incertitudes : ralentissement de la croissance, remontée du chômage, tensions internationales, fragmentation politique. Le marché avance désormais sur une ligne de crête. La reprise est bien réelle, mais reste suspendue à de nombreux facteurs externes.

La BCE baisse ses taux, l’impact reste limité sur le crédit immobilier

La Banque centrale européenne a procédé, lors de sa réunion du 17 avril 2025, à une nouvelle baisse de 0,25 point de ses taux directeurs. Il s’agit de la troisième diminution depuis le début de l’année, et de la septième depuis juin 2024. Cette décision vise à soutenir l’activité économique dans un contexte de dégradation des perspectives de croissance, liée notamment à la montée des tensions commerciales avec les États-Unis.

Cette orientation monétaire pourrait permettre aux banques de maintenir des conditions de crédit favorables en 2025, à condition que les taux d’emprunt des États ne repartent pas à la hausse, dans un contexte de vigilance accrue sur les niveaux de déficit public.

Conséquence du côté des crédits immobiliers : les taux restent globalement stables en mai. Si certains établissements ont ajusté leurs grilles à la hausse ou à la baisse, les taux moyens que nous observons sont peu affectés par rapport au mois d’avril.

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