Censure du gouvernement : quelles conséquences pour le logement et les taux de crédit ?

Plusieurs mesures destinées à relancer le marché immobilier en France pourraient être compromises à la suite de la censure du gouvernement Barnier, le 4 décembre 2024. La suspension des travaux parlementaires, notamment du projet de loi de finances (PLF) 2025, met en péril des initiatives clés pour soutenir l’accession à la propriété et améliorer le marché locatif.

Les mesures suspendues

Parmi ces mesures figurait l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) à tous les primo-accédants, quel que soit leur lieu de résidence et le type de logement. Ce dispositif, jusque-là réservé aux zones tendues, visait à rendre l’accession à la propriété plus facile. Un amendement proposait également une exonération fiscale jusqu’à 150 000 € pour les donations entre générations, encourageant ainsi l’achat de logements neufs.

En parallèle, le PLF 2025 prévoyait de supprimer certains avantages fiscaux liés à la location meublée non professionnelle (LMNP), afin de réduire les tensions sur le marché locatif. D’autres dispositions, comme l’abaissement de la réduction de loyer de solidarité (RLS), visaient à renforcer les fonds propres des bailleurs sociaux pour soutenir la construction et la rénovation.

Malgré l’arrêt des textes en cours, un futur gouvernement pourrait relancer ces projets, bien que l’incertitude actuelle suscite des inquiétudes sur la stabilité et la confiance nécessaires au marché immobilier.

Une ombre au tableau pour les taux

Après une période de baisse continue depuis janvier 2024, les taux des crédits immobiliers pourraient repartir à la hausse en raison de l’instabilité économique. En décembre 2024, les taux moyens s’élevaient à 3,25 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,50 % sur 25 ans, marquant un retour à des conditions plus favorables pour les emprunteurs.

Cette baisse a été alimentée par des prévisions optimistes, notamment une possible diminution des taux directeurs de la BCE. Cependant, les récents bouleversements politiques ont jeté une ombre sur ces perspectives. Le taux de l’OAT 10 ans, indicateur clé pour les crédits, a montré des fluctuations importantes.

Bien que les banques aient maintenu des conditions attractives, elles se concentrent désormais sur les emprunteurs aux meilleurs profils, ainsi que sur les primo-accédants. Dans ce contexte, un dossier complet et bien présenté fait plus que jamais la différence : c’est précisément le rôle du courtier.

Taux hors frais et assurance, selon votre profil, donnés à titre indicatif.